MENILAI HARGA TANAH KEBUN SAWIT.

Banyak yang tanya saya, “macam-mana nak menilai ladang/kebun kelapa sawit?”

      Soalan-soalan lain yang lazim ditanya; 

             Berapa anggaran harga tanah sawit sekarang?

-          Harga RM40,000, boleh beli ka?

-          Satu ekar boleh dapat berapa tan buah sawit?

-          Harga RM15,000 murah ka?

-          Berapa banyak boleh buat loan?

-          Kalau aku beli kebun tu, untung tak?

Bukan senang nak jawab soalan-soalan ni, sebab tiap-tiap tanah tidak sama dengan yang lain.
Macam beli buku dengan beli karipap, beza sekali cara penilaian nya.
Contoh soalan:
1.  Ada buku Malay Dilema harga RM100, boleh beli ka? 
Saya boleh terus jawab, "Ya."
2.  Ada karipap jual kat Selama harga RM2 satu, boleh beli ka? 
Saya tak boleh jawab tanpa ada pengalaman membeli karipap itu. Saya hanya boleh nasihat supaya beli satu, rasa dulu, rugi cuma RM2 sahaja.


Di sini, saya cuba memberi ciri-ciri asas yang mesti diambil-kira sebelum membuat keputusan untuk membeli ladang atau kebun kelapa sawit, kerana kalau tersalah beli boleh rugi berpuluh-puluh ribu kadang-kadang beratus ribu ringgit.
 

         -    Kesahihan, tanah hendak dijual – Penjual sendiri, broker, wakil penjual, bank, dll. 

          -    Status milik tanah – rezab Melayu, persendirian, bank, TOL, pusaka, dll. 

          -     Lokasi tanah – Jarak dari kilang sawit terdekat atau pemborong buah sawit, dll.

     -  Ekses(jalan ke kebun) - jarak dari jalan berturap(tar). Jalan untuk kenderaan masuk kebun. 

          -  Topografi tanah - Rata, bukit, gunung, paya, banjir dan lain-lain. 

           -     Pembinaan teres – lebar, keutuhan, jarak antara teres, platform, kedudukan pokok atas teres, dll. 

           -  Jenis tanah – tanah liat, gambut, pasir, batu, dll.

-  Pokok sawit yang ditanam – umur, kepadatan, jarak tanam, subur, berpenyakit, klon(jenis), jarak tanaman, mandul, dll. 

           -  Penjagaan kebun – semak, bersih, berlalang, hutan. 

           -  Data-data lain – lapuran hasil, jadual pembajaan, jumlah pekerja, upah yang dibayar, semua kos-kos lain, dll.

-  Kemudahan-kemudahan lain – rumah pekerja, tenaga eletrik, sumber air, dll. 
-  Harga pasaran tanah persekitaran.

Faktor-faktor di atas dapat membantu untuk menilai harga, kerana ia juga menunjukkan berapa banyak modal tambahan yang perlu di keluarkan setelah dibeli. Pihak bank akan membuat penilaian mengikut faktor-faktor ini juga.

Contoh :      

Kalau harga tanah RM20,000, modal tambahan untuk baik pulih sebanyak RM10,000, jumlah keseluruhan adalah RM30,000. (Kalau perlu banyak kerja baik pulih, bererti produksi juga kurang, maka pulangan pelaburan juga lambat.)

Kalau harga tanah RM25,000 dan tiada modal tambahan, maka harga nya tetap RM25,000 sahaja.

Kesimpulan :

Gunakan lah khidmat nasihat orang yang berpengalaman untuk membuat penilaian.

Jangan lah kerana takut keluar RM10-RM50 se-ekar untuk bayar konsultan, terpaksa menanggung rugi sampai beribu-ribu se ekar.

        

                                      “MANA ADA ORANG BUAT KERJA FREE, KAWAN!”.